“办转让手续的时候你明明说可以租两年，现在才刚一年，房东已经催了我好几次了，让我尽快搬离，你说怎么办？”
“你不用管房东怎么说，我说了房子可以用两年，你就放心开你的店。”
电话里争执的是小陈和小刘。原来，一年前，小刘将商铺转让给了小陈，并签署了一份转让协议，约定转让价格为53,000元，商铺的房租由小陈承担，但需继续以小刘的名义承租。协议签署完毕后，小陈先后支付了转让款53,000元、当年房租50,000元、押金6,000元。谁知经营刚满一年，原房东何某称“房屋到期”，要求小陈尽快搬离。几番催促下，小陈无奈只得将店铺的内商品及设施打折促销，这也导致小陈直接损失12,560元。
本想接手店铺经营两年能赚点小钱，谁知钱还没赚到连店铺都没了。无奈，小陈将小刘诉至法院，要求小刘退还转让费、赔偿经济损失、支付违约金。
法院审理认为，通过通话记录可知商铺可用期为两年，但小陈实际承租时间为1年，小刘没有履行“可用两年”的承诺，属于违约行为，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决被告小刘向原告小陈支付违约金15,900元（转让费×30%）。因转让协议已履行完毕、且商铺内部分物品属于可拆卸或搬运后另行使用的物品，故原告小刘“退还转让费、赔偿经济损失”的诉求被驳回。
法官说法：随着经济的发展，店铺转让也越来越频繁，转让方在转让店铺时，应当遵守诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，受让方在签署协议时应当审慎理解，必要时可另行约定或备注，以免造成不必要的损失。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。（隆小翠、宋鸽）