约定承租土地面积存争议，导致未签订合同，能否主张缔约过失责任

2023年11月。李先生经人介绍得知刘女士承租的土地过多，需分割部分土地对外出租，李先生遂添加了刘女士微信，刘女士在微信中告知李先生的确有部分土地对外分组，面积大约80亩。同月26日，李先生实地查看欲租赁土地情况，并向刘女士预付了10000元定金，因当时刘女士地里还有红薯，需腾空地块，李先生再来实地丈量土地后签订正式合同。2023年12月23日，李先生对土地进行测量，面积为50.29亩，李先生认为与刘女士约定的80亩土地面积相差过大，于是要求刘女士退还定金10000元，终止双方继续签订租赁合同。刘女士未予以退还定金，李先生遂向法院提起诉讼，请求法院判令刘女士双倍返还定金20000元，并判令刘女士承担缔约过失责任造成李先生的经济损失4000元。

大姚法院经审理认为，李先生与刘女士在协商订立合同过程中，李先生亲自到现场查看欲租赁土地，对所租赁的土地情况应当知晓，双方也未请中介测绘机构对租赁土地进行测量，对所租赁土地面积具体有多少，双方均存在争议，导致双方未继续签订合同，对此双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。双方未签订合同，合同未成立，该民事行为无效，刘女士因该行为取得的10000元应当返还。李先生主张刘女士双倍返还预付定金20000元。无事实和法律依据，法院不予支持。李先生未提供证据证证实刘女士具《中华人民共和国民法典》第五百条规定的三种情形之一，因此，刘女士的行为不构成缔约过失责任，也并未给李先生造成损害，李先生主张刘女士赔偿经济损失4000元，无事实和法律依据，法院不予支持。大姚法院最终判决，由刘女士返还李先生预付定金10000元，驳回了李先生的其他诉讼请求。

 法官说法

缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，有违背诚信原则的行为，给对方造成损失的，因此承担赔偿受害人损失的法律后果。其构成要件是：1.缔约人违反了以诚实信用为基础的先合同义务；2.违反先合同义务的行为给对方造成了损害；3.相关行为与损害之间有因果关系；4.行为人有过失。

法条链接

第五百条 【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。（ 陈维云）