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西安人买房最看重“价格” 更青睐于城南房源

时间:2016-07-20 12:18

  西安人为啥买房?爱买哪些房子?昨日公布的调查显示,“解决刚需”和“改善条件”仍是主导需求,购房目的呈多元化趋势。
  
  居民购房目的呈现多元化
  
  从购房目的看,五年内有购房计划的235位被访者中,“想拥有一套住房”的占21.3%,改善居住条件的占20.0%,而投资升值的仅占2.5%;此外,还有为家人购房、方便上班和上学、方便照顾老人和家人、解决户口及养老等。可见,除了刚性需求和改善性需求外,居民的购房目的正在向多元化方向发展。另一方面,受国家宏观调控政策和房地产市场“低迷”影响,居民购房用于投资升值的意识正在减弱。
  
  六成人购房面积在90~140平方米
  
  从购房面积看,选择90~140平米的被访者最多,占67.7%,90平方米以下的占23.0%,其次是140平方米以上,占9.4%。今年1~3月,西安90~144平方米改善性住宅销售同比增长75.8%,高于商品房销售24.3个百分点。总体上,两者所反映的趋势是一致的。
  
  从购房类型看,选择高层的被访者居多,占37.4%,选择小高层和经济适用房的均占27.2%,而选择别墅的仅占3.9%。
  
  更倾向于购买“新房”和“现房”
  
  对于购买哪种类型的商品住房,居民的选择意愿比较集中。调查中,打算购买“新房”的比例(85.5%)远远高于“二手房”的比例(5.5%),还有9.0%没考虑。
  
  此外,针对房屋交付时间,选择“现房”的比例也最高,为46.0%,其次是1年以内(25.1%)、1~2年(18.3%),选择2~3年的仅占6.8%。
  
  六成人购房最看重“价格”
  
  “价格”是影响西安居民的购房意愿最重要因素。此外,好的户型、居住环境和地理位置对居民的吸引力较大。问及购房时最看重的因素,选择“价格”的占62.60%,其次是“户型”、“居住环境”和“地理位置”等,分别占54.5%、50.2%和46.8%;此外,随着生活水平的提高,选择“面积”和“是否学区房”的比例也都在30%以上。
  
  随着生活水平的提高,除了价格和户型等“硬环境”外,居民对居住环境、地理位置等“软环境”的考虑越来越多,对“是否是学区房”的考虑也比较多。
  
  计划购房者更青睐于城南房源
  
  调查中,当问到计划在西安哪个区域购房时,选择城南的比例最高,为36.2%,选择城东和城北的比例差不多,分别为17.0%和16.6%。总体看,城南是西安市民首选的居住地。从分区县调查结果看,居民购房的区域选择主要集中在城南,其次是居住地。
  
  七成多人通过贷款购房
  
  调查结果显示,46.4%的被调查者选择银行按揭商业贷款方式买房,28.5%选择公积金贷款,18.7%选择一次性付款方式。可见,七成多(74.9%)的被调查者需要通过贷款方式购房。
  
  从购房意愿的收入分组资料看,呈现家庭收入越高购房意愿越强的态势。家庭收入在12万元以上的被访者五年有购房计划的占37.6%,其他依次是:6万到12万(31.7%)、2万到6万(25.4%)和2万以下(10.7%)。因此,收入仍然是目前居民购房意愿偏低的主要制约因素。
  
  统计部门建议完善住房供应结构
  
  从今年一季度商品房销售情况和本次调查居民的购房意愿看,90~140平方米的改善性住房、高层是我市居民的主要需求点。
  
  市统计局建议开发商应根据市场需求结构推出产品,加大中小套型普通商品住房的建设数量和比例,有效地增加中小套型普通商品住宅供应量,这将缓解市场供求结构性矛盾。
  
  同时,执行差别化信贷政策,在遏制各类投资投机性需求的同时,支持首次购房和改善型购房等自住型需求。此外,还应充分释放潜在购买需求。(凤凰网)
  
  
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 来源:未知

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