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楼市密集调控多地限购 对西安影响几何

时间:2016-10-12 13:42

  从9月30日开始,一直到“十一”黄金周结束,全国包括北京、天津、广州、深圳、成都等20个城市先后出台楼市调控政策。从上一次楼市限购(2014年9月30日前)来看,针对当时房价飙升问题,高峰时期共46个城市发布了限购政策。因此,不少业内人士分析,这一次调控同样是以抑制房价过快上涨为主要目的。有网友担心,西安楼市的“白菜价”会吸引这些限购地区大批人前来“团购”,从而炒高西安房价。
  
  公众号:外地粉丝增加二三百
  
  最近,记者在微信朋友圈看到,不少人转载一些公众号的相关文章,认为尽管西安没有限购,但“二线邻居”们的政策收紧会让当地人将目光转向西安。有文章称,楼市公众号突然增加了二三百个郑州的粉丝,都是咨询要来西安买房,看来郑州的炒房团已经瞄准西安了。
  
  记者梳理发现,限购的城市,包括郑州在内共有12个准一线或二线城市。根据中国指数研究院发布的数据来看,9月郑州房价位居百城房价涨幅榜首位,10791元/平方米的均价环比上涨6.92%;相比之下,西安房价样本平均价格为6589元/平方米,仅比上月上涨11元。相比郑州许多楼盘的“开盘即售罄”,西安楼盘销售目前处于稳定中增长。房管局数据显示,1-9月,西安累计销售商品房1712.51万平方米,同比增长20.24%;其中住宅1482.3万平方米,同比增长20.88%。同时,仅2小时高铁路程也对郑州人有着不小的吸引力。
  
  楼盘:外地咨询者比例占三成
  
  “十一”黄金周期间,记者走访西安一些楼盘的售楼部发现,的确增加了不少外地客户。曲江新区万科·东方传奇项目的销售人员透露,因有地铁、商业等配套,进入9月份之后,成交量明显上涨,其中河南、北京等外地人咨询比平时增加了30%左右。北辰大道附近的保利心语花园项目,之前出现过一次预订十几套甚至二十几套房的外地客户。这里的销售人员表示,这些客户都是成群结队组团来买,且老客户带新客户来看房者比例较高。“一般当场刷卡付定金,一个月内付全款,大多倾向于小户型房源,总价一般集中在50万元-70万元之间。”
  
  此外,位于浐河边上的龙湖香醍项目,三天成交48套,外地购房成交以北京、郑州、安徽、广州为主;位于浐灞生态区东二环附近的龙湖源著项目,三天成交40多套,外地购房成交客户以郑州、深圳为主;位于城南的龙湖曲江畔项目,三天成交45套,外地购房成交则以北京、上海、安徽、成都为主。
  
  除了外地人,咨询者中也有从外地返乡置业的本地人。前来咨询的市民李奇表示,自己就是西安人,前几年一直在深圳,打算这几年回来发展。“西安现在又是‘一带一路’又是自贸区的,未来发展肯定会很好,现在房价比较能接受,先提前来看看。”
  
  业内:外地团并未让房价飙升
  
  不过,记者在采访中了解到,这些“外地购房团”的加入尽管提高了不少销量,但网友担心的西安房价上涨问题却并未出现。即使是这些外地人扎堆咨询的项目,一般提价区间也仅在100-300元/平方米。
  
  荣华控股企业集团副总裁张玉伟认为,西安楼市目前还处在去库存阶段,供大于求的整体情况即使有一些外地人来购房也不会让房价飙升,预计也不会出台收紧政策。“国庆之前就来了一批,但是现在房价也没有什么明显的变化。西安目前的库存量还在11个月左右,并不是一些外地人来购房就能消化的。”
  
  荣民控股集团营销部经理史贵林也表达了同样意见。“西安房地产库存量比较大,供大于求,而郑州库存量非常小。这是主要原因。”史贵林介绍,从集团正在销售的楼盘情况来看,“十一”期间外地人前来咨询主要是瞄准周边公共资源配套完善的项目,销量增长的也主要是这类楼盘。“深圳、郑州、北京、杭州来的都有,人数很多,但是没有像2009年那样一次买几十套的,基本上就是一两套的。”
  
  记者了解到,整体而言,国庆期间,不论是大品牌开发商旗下项目还是中小项目,其销售量几乎都有不同程度涨幅,但一线品牌项目的销售量几乎是中小型项目的三倍。
  
  专家:西安楼市暂无大涨可能
  
  房价不仅关系民生问题,同时也与一个城市的竞争力相关。省社科院研究院、省城市经济文化研究会会长张宝通认为,外地人来西安购房不能简单等同于炒房,正常的需求不仅能够帮助消化房地产的库存量,还可以带动城市经济的发展。
  
  记者了解到,西安870万人占到陕西省人口的22%以上,而郑州937万人仅占河南省人口的不到10%。不过,西安的房子有一半卖给了西安人,而郑州的房子只有不到两成卖给了郑州本地人。
  
  “从全国可以看出,房价涨得快的城市,也是经济很活跃的城市。尤其西安拥有教育资源的优势,这会吸引一些周边同水平城市的人在西安安置。”张宝通认为,城市的发展和GDP的增长必然会带来房价的上涨,在正常需求增加的情况下,二者是成正比的。“经济活跃了,人们的收入也就会上涨,房价自然也会上涨,这是一个正常的经济现象。”
  
  不过,有人表示,2015年时,厦门的GDP只有西安的60%,房价却高达3.4万元/平方米,比西安整整高出四倍,担心大量外地人来西安购房,也会造成房价的上涨速度超过GDP的增长速度。
  
  “拿厦门GDP比较是不准确的。厦门人口比西安少,尽管GDP总量不如西安,但人均其实是高过西安的。”张宝通表示,决定房价有很多因素,综合多种原因来看,西安房价目前没有大幅上涨的可能性。“比如说郑州,8月份有报道说库存仅剩不到两个月,供不应求就会涨价;再比如兰州,因为地理条件土地量相对稀缺,地价高,开发成本就高,房价也就相对会高一些。西安库存量仍然很大,土地也不紧张,从政策上也能看出西安楼市的主要任务还是去库存,加入外来力量是好事。”(凤凰网)
  
  
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