买房赠花园，是否存在赠与任意撤销权？

　　近来，一位朋友甲打电话向我咨询一个法律问题，案情是这样的：甲友因住房需要与乙房地产开发商签订了一购房合同，合同中约定：甲购买乙开发的位于市里某小区的140多平方米的住房一套，无偿赠送甲20多平米的花园。后乙交付房屋，但却未赠送花园。甲友便要求乙开发商履行合同，乙称对于该花园的交付，其享有任意撤销权，拒不履行合同约定。那么，乙开发商的辩称是否具有法律依据，其享有赠与任意撤销权吗？

　　

　　我认为乙开发商的辩称不具有法律依据，不享有赠与任意撤销权。本案中只存在买卖合同的法律关系，乙开发商的行为名为“赠与”，实为买卖，不能按照赠与合同处理。甲作为房屋购买的消费者，其所支付的费用之对价，包括所谓的“赠与物”花园。比如，沃尔玛超市举办了一个买一送一的活动，68元买一桶500毫升罗平菜籽油便附带送一瓶10毫升的菜籽油，实际上500毫升的菜籽油和10毫升菜籽油的对价均为68元的货币对价，消费者并非无偿得到10毫升菜籽油，所以回到本案该“赠与物”花园的给付，属于房屋买卖合同中乙的主要给付义务的一部分，不属于从属义务，也不属于附随义务。

　　

　　所谓羊毛出在羊身上，乙开发商的行为不过是一种以卖房为目的的营销手段，是一种隐含折扣，故而乙的行为名为“赠与”实为买卖，不应适用赠与合同的相关规定予以处理。

　　

　　（作者：李乾波）