小心“钱房两空”

　买房不是小事，二手房交易时应该先过户还是先付款?对于卖方来说，如果先过户就可能存在房屋过户给买家后拿不到房款的情况，而对买方而言，如果先付款再过户，又担心卖方不过户，或者卖方过户时不配合、房屋难以过户的情况。

　　

　　近日，我院受理一起房屋买卖合同纠纷，原告诉称2016年4月26日双方签订房屋买卖合同，原告将自己的房屋以182000元卖给被告，在签订合同之日被告支付42000元房款，房屋尾款应在2016年6月26日前一次性付清。并约定在签订合同当日，原告需将房屋的土地使用证和房产证交付给被告，并协助办理了房屋产权过户登记手续。之后，被告未按照约定支付房款，至今尚欠原告购房尾款40000元，被告本人现在也无法联系上。

　　

　　为了尽快处理好本案，法官来到被告购买房屋的住处寻找被告，调查了被告的邻居付某，来到被告老家但均没有找到被告，最终，本案以公告的形式传唤被告，开庭审理后，判决被告于本判决生效之日起10日内支付原告购房尾款人民币40000元。并由被告负担本案的案件受理费、保全申请费、公告费等费用。

　　

　　案件虽然顺利解决，但是也要注意二手房交易时存在的问题，买卖的过程中合同内容要约定明确，可以先找专业的人士进行咨询或者交由中介机构进行买卖，虽然需缴纳服务费，但是可以尽可能的减少纠纷，少走弯路。

　　

　　（作者：大关县人民法院唐航）