合同一方违约，守约方有减损义务，否则将自行承担损失扩大的责任

　签订合同后，如果一方当事人违约，另一方能否眼睁睁地看着损失继续扩大？喀什市人民法院近期受理了一起案件，让我们来一起看看当遇上合同相对方违约时，作为守约方，应当如何正确维权。

　　

　　案情介绍：2019年12月31日原告王某与被告余某签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位两间商铺用于个体经营，租期3年，自2019年12月31日至2022年12月31日止，第一年免租金，第二年、第三年租金为20000元，押金2000元。第三年房租应于第二年底一次性付清，合同还约定了违约责任等。合同签订后，被告向原告交付了押金2000元，租金交至2021年年底。2021年10月1日，被告向原告发送微信信息表明不再租赁案涉商铺，原告可以对外重新出租，原告回应称自己较忙，过两天联系被告。2021年10月10日原告通知被告明天去商铺协商，被告表示同意。2021年12月15日，原告在微信中催促被告交付两万元租金。被告回复“我都不租了怎么还要交房租？”原告称“我们合同还没到期，双方还没有解除合同，请你尽快按合同把房租交了，你欠的物业费还没有交。”被告称“不是说了多交的房租当物业费吗？”原告称“那我们就按合同约定的办，请你尽快把房租交了。”

　　

　　裁判结果：喀什市人民法院民一庭法官陈婷审理案件后认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。被告于2021年10月1日即与原告沟通，要求提前解除合同，双方也于10月期间共同到商铺内进行了现场沟通，只是因为物业费等问题未能协商一致。但被告已将商铺腾空，其后原告于12月向被告催要租金时，被告又一次明确表示不租了，并称当时说好将多出来的租金抵物业费，押金作为违约金。关于双方是否达成了将涉案商铺10月至12月的租金抵物业费的一致意见，以及是否交付了钥匙等问题，原告予以否认，但被告两次明确表示不继续使用租赁房屋，并拒绝交付2022年的租金，此时即使原告不认同合同已经解除的事实，但也应当清楚合同已无继续履行的可能，就应当积极行使收回商铺的权利。在被告早已搬离商铺多次明确表示不再租赁、且商铺已腾空的情况下，原告完全可自行收回商铺，但原告至今仍不收回，系怠于行使权利的表现，由此造成房屋占有使用费损失的进一步扩大，上述扩大损失均应由原告自行承担。故法院对原告要求被告支付2022年度两间商铺租赁费20000元的诉讼请求不予支持，驳回了原告的诉讼请求。

　　

　　法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

　　

　　法官说法：在承租人单方违约终止合同，自行搬离房屋，以实际行为单方解除合同时，守约方出租人如果还认为租赁合同尚未终止，放任房屋一直空置，并要求承租人继续支付房屋空置期间的租金或损失，将无法得到法律的全部支持，其未采取适当措施导致损失扩大的部分，将由其自行承担。当然承租人单方违约，出租人需要时间寻找其他租客的，客观上必然会给出租人造成一定期间房屋闲置的租金损失。司法实践中，法院也将综合考虑租赁合同的期限、实际履行时间，以及双方违约等情节判定违约方赔偿房屋闲置期间的损失。(陈婷)